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4.1-4.15合计网签182套，相对于3月初228套，减少182套，累计网签数据下滑20%，但是相对于1月初135套，还是有明显增长的啊，毕竟现在还是银四啊！不过热度下滑确实还是比较明显的！这个月热点比较少，其中星光城市127户型又降价了，这个应该是热度比较高的，销量确实又起来了！中海玖昌源邸又卖了6套，别看数量不多，但是卖一套是一套啊，毕竟800万起步的房子啊！跟小日子合作的产品悦澜山销量算是起来了，毕竟位置、品质都摆在哪里呢！其他完蛋项目还是完蛋，火了一个月就青黄不接了！有啥问题直接私信虎哥吧，基本都有合作，有团购房源
三期又降价了，结果就是有卖疯了！再一次背刺老业主，这次是127平的高层产品，总价180万左右就能上车！果然价格永远是王道啊！房产圈的铁律，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！只要是足够的便宜就能卖的足够好！还是个现房！但是说句实在的现在的中建真的不推荐爆出来的问题太多了，绿植，公区地面，楼梯间，不知道的去网上查，问题太大不敢说，担心举报。二期相对品质更好一些，而且位置靠南，不利因素更少。三期基本就废了，北侧飞跃大道、胶济铁路，南侧小庙，西侧开源路高架，东侧污水处理厂。再加上这些问题你说咋买吧！每年固定的业主聚会。但是价格线的也很便宜，价格超乎你的想象，想知道价格的可以私信我，哪边闹事这边卡卡卖房！
2、鲁能领秀城：27套，累计网签：2540套，四个地块总计：3597套！不愧是南城扛把子，3月网签171套，这个月依然当仁不让！你身边总有一个住在领秀城的朋友，这句话可以说是深入人心啊。南北康近乎于无敌的项目，卖了有20年了，算是济南最长寿的楼盘了，这个位置两大卖点环境+教育！老城改善的人大部分都选在这里了，但是产品没有想象的那么好，高层多，户型也一般！但是名气太大了，加上可能朋友也住着，周边也没有太好的产品，也就买了！更加建议看看万科观山隐秀！
3、保利天禧：11套，累计网签：2165套，这个盘怎么说呢，一直卖的不温不火，但是每个月都还不错！和谐板块最长寿的楼盘了，单价18XXX起，当然地块也多，三个地块，现在不能说是和谐最便宜的楼盘，远洋繁华里更便宜，单价一万出头就能上车，但是全是回迁，品质不如保利！保利客户覆盖度大，便宜的200多万就能入手，但是品质一般，但是对比周边二手房还是强太多了，价格也是优势，便宜就是王道，卖的还不错，200到300万左右预算的客户会持续被保利天禧收割！有团购，价格非常合适，想要的可以直接私信我
4、保利珑誉：10套，累计网签：1018套，两个地块总计：1183套！其中1号楼为回购房源共计：62套！剩余在售：103套！终于也是尾房了啊，高端改善1.0的产品，都走向尾声了！项目已经交房了啊，再买就是现房，南区降价了，总价350万左右上车143平的精装修的房源！北区173户型也便宜了，总价470万左右，带车位，但是房源不多了！绿建三星的建筑品质，大门，会所，园林都还不错！现在是高端改善里边最牛的书包了，整来了甸柳的北校区，这一点确实超乎预期了，原来还以为也就是签约学校，没想到整了个大的！但是南地块问题比较多，监狱，加油站，小庙都在附近！南区小地块慎重选择吧！
5、保利明湖印：9套，累计网签：299套，总计：475套，剩余：176套！都没想到会卖的这么快啊！大明湖边上的高端改善的豪宅啊！129米的大门，1500平会所，到大明湖直线米，在家里可以直接俯瞰大明湖的景观，北侧300米是生产路地铁站。外立面真石漆搭配大面积玻璃幕墙，还有部分石材和铝板线条，号称是天桥版的龙湖天奕。这么说吧，大明湖周边这样的房子可以说是前无古人，地缘客户更是没有拒绝的理由。但是问题也有，南侧是胶济铁路，北侧是北园高架，项目周边是老破小和小厂子之类的，而且项目属于天桥区。当然这个项目但凡在花园路南侧，单凡属于历下区，低于600万都不用考虑，价格至少乘以2啊！所以都别嫌弃，谁让咱也没得选呢！
6、中海时光之境：9套，累计网签：274套，总计：959套！济南真正意义上的四代住宅，历下区盛福板块。92米大门，2000平米会所，铝板外立面，加上中海近几年口碑确实不错，建议选择，当然也有人说不是一梯一户，不是四面宽户型，四代住宅存在遮光、私密性的问题，但是350万左右，不买中海买谁？南侧高端改善小鸭低于400万根本买不到房子，买盛福次新品质跟中海又没法比，你说咋整？买吧！现在16号楼310到320万左右就能上车，1、2号楼也开盘了，原来的价格也没了，现在更合适了！直接干到了270万买145平，小院赠送18个平方，这个盘目前145高层据说最近卖的很好！主要是价格太合适了，152的卖的也很好，预算够的建议买152的哈！新楼座也开盘了，正好赶上3月份的小阳春，数据确实不错！现在价格贼拉合适有团购哈！
7、华润望云：7套，累计网签：259套！12地块总计：385套！虽然数据不算亮眼，但是你想要大面积洋房，你没得选，卖成这个数据也不错了！两个地块都开盘了，南城现象级别的楼盘，兴隆片区的独苗！容积率1.3，洋房，还是四代住宅，而且可以说是四代住宅里边居住体验感最好的了！南侧就是山体资源，考虑养老，环境贼好，考虑产品，四代住宅，家家户户带小院。属于兴隆片区，老城考虑改善的几乎没啥可以拒绝的理由，但是别忘了南城确实没有啥发展，产业确实缺失，交通压力也比较大，主要是路窄，考虑TZ不建议哈！但是兴隆确实有两三年没有产品入市了，卖成这样正常！老城改善该冲—冲，咱们手里边有团购的房源，想要的可以直接私信我！
8、龙湖山河颂：7套，累计网签：78套，南城的改善盘。项目刚刚出现就引爆了南城，对外报价2.2万左右，价格确实很吸引人，但是现在不免让人浮想联翩啊！凭借外立面、环境、加上龙湖品质加持，加上价格成为南城的流量王。项目就在南北康，南城改善集中地，铝板加大面积的玻璃幕墙，3300平会所，恒温泳池，健身房一应俱全，得房率更是干到了接近100%，甚至以上，赠送面积多。但是容积率稍微高点干到了2.9，小区510套房子居住公寓36套，会有一定的侧挡。加上南北康确实改善扎堆，三家都不好受啊，这个项目有种雷声大雨点小的感觉啊！
9、中海玖昌源邸：6套，合计网签：70套，继深蓝公馆之后最神秘的楼盘，想看房先验资500万，总价800万起步，逼格直接拉满了！不过项目确实足够的牛掰，位置最够好，500米范围以内，博物馆、美术馆、档案馆、万象城、武警医院、经十路和地铁4号线，楼面价也是突破天际，综合楼面价至少干到了2.3万左右，当然配置也足够高，四代住宅、铝板外立面、楼间距65到75米左右，而且首创济南通过过街天桥的方式把两个组团融为一体！豪装交付，据说里边光家电就干到了48万的价格，简直壕无人性啊！这个盘如果硬说问题那就是西侧老房子比较多，城市界面一般！有钱直接冲就完了，金融属性比较高的一个盘，考虑增值保值的可以看看！
10、保利云上璟誉：5套，累计网签：293套，两个地块总计：568套！这个盘也就152的卖的好，152户型网签217套，剩下两个户型合计网签76套，目前两个地块152房源只剩34套房源了，几乎只剩下尾房了，剩下的都是难啃的骨头啊！177平卖的一般，235的直接干不动，主要是位置靠北，加上小街区，大面积追求品质的不会选这里。济南东做的还是不错的一个产品，品质不错，容积率2.3，楼间距47.5到67.5米，系统窗，曲面屏的设计，大门会所也都有。小鸭又拍地了，楼面价12011元，指望拍地之后降价的，可以死心了！楼面价涨了2500多，价格怎么样，自己想想就知道了！
11、远洋万和公馆：5套，累计网签：385套，总计：567套，剩余：181套！天空之境尾房以后这个项目的销量是越来越好了啊，但是不会太好，主要没有小面积的房源了！目前只有169和188的房源了，和谐性价比更高的产品，但是距离经十路稍微远点，但是品质还不错，挨着兴济河和丁字山算是有环境吧！天空之境尾房了，远洋的春天马上就来了，但是也别指望太好哈！品质比保利天禧强点，比天空之境差点！华为的全屋智能，精装修。只能说是比上不足，比下有余，项目价格合适可以考虑！咱们手里边有团购的房源，想要的可以直接私信我！
15、保利鹊华赋：4套，合计网签：236套，总计：264套，剩余：28套，产品容积率为1.2，全部为洋房和别墅产品。唐冶板块，配套齐全，围子山的豪宅，但是算不上顶级。毕竟面积小，位置一般，但是是目前卖环境的豪宅里边最值得买的，三面环山，围子山脚下，出则繁华入则宁静。带会所，有行政酒廊而且地面是纯羊毛的，园林里边有观景平台。洋房基本卖完了，只剩下220和370平的别墅产品，考虑环境，考虑居住舒适度的建议选择！不过总价偏高，考虑金融属性尽量选择核心位置的大平层。
16、鲁投壹号院：4套，累计网签：39套，这个数据告诉我们确实不如时光之境啊，数据差老鼻子了啊！不过价格确实便宜，143平的户型，小高层，总价260到270万，比周边二手房的价格还要合适，比中海时光之境高层的价格还要合适！盛福的第二个四代住宅，容积率2.0，全部是洋房加小高层，户型设计也更好，带侧边露台，采光影响稍微小一点，然后还是电梯入户的产品，客厅270度的采光，大部分人会更加的喜欢，但是鲁投品质部相对一般，而且地块比较小，园林绿化没有那么好，而且卧室尺寸比较小，不是很推荐哈
17、凤凰路壹号院：3套，累计网签：361套，总计：732套，数据又又又拉胯了，咋还不降价呢，卖这么差，咋就不行动呢？果然济高撑不起高端改善的品质啊，小面积150的卖的差不多了以后项目直接拉了！济南东高端改善里边做的最好的了，位置在工业南路以南，容积率2.3，楼间距大的地方能做到80米左右，外立面干挂石材加铝板还有大面积的玻璃幕墙，圈层也比较纯粹，最小面积150平米，不过150的卖完了啊！原来总价400万起步，现在得500多万啊，1.2万方的中央园林景观，3300平米会所，75米大门，双下沉庭院等等，这么说吧，你想要的这里都有，还很好，很难拒绝啊！当然项目有明显的问题，一方面济高品质一般，一方面紧挨未来的凤凰路高架，项目有团购房源哈，价格非常合适，想要的可以直接私信我！
18、中建云启风华：3套，累计网签：183套，这是一个超乎想象的项目，王舍人的别墅居然这么多人认可，据说是领导买的比较多，紧邻着白泉景观廊道，环境还不错，而且是宋风别墅，面积275到500平，这个面积段才能叫别墅呀！小面积别墅看起来就一般！但是真心的花这么多钱买王舍人，总价得干到600多到1000万了啊！目前联排能做到470多万！这个房子是附近街道的领导和医院的应该都不少！不是附近的客户不建议哈，位置有点太靠北了，而且环境也没有想象的那么好，就是个长条的小公园！
19、保利九宸赋：3套，累计网签：156套，老城的地缘改善盘，只适合二环东路以里的盘！小区里边可以人工降雨的房子，也就是顶楼配了一个喷淋系统！品质很高，体量足够大，小区大门，会所，园林，外立面等等都不错，有机会的可以去看看。这个产品属于是山大路版块地缘改善的产品，二环东以西的客户，想在东边买品质楼盘的只有这一个产品，没法拒绝，保利金茂琅誉小区太小，雁栖台大部分都是回购房源，科技城又嫌远。这个项目，产品足够好，位置足够好，不买没辙啊！
20、尊御府：3套，累计网签：115套，总计：491套，数据也是又又又拉胯了啊！2号楼存在部分回迁，大概40套左右！降价了，目前单价2.3万左右，162平的350万左右就能买，原来说高速领导团购，现在也不知道去哪了？有团购哈，想要团购房的私信我哈！项目合围式的住宅设计，中央园林景观1.5万方，干挂铝板的外立面，紧挨大辛河，虽然有优势，但是依然是老大难的盘啊，大高层，品质一般，户型功能性差，慢慢卖吧！
21、瑞马雲峯：3套，累计网签：106套，总计：196套，剩余：90套，网签正式过半，你敢想？350万左右的极品项目，这个段位的四个产品，个人认为最值得买的一个，项目没有任何不利因素。项目容积率低，只有2.3，全部都是小高层，科技城第六子，精装修。如果一定要往南买建议选择瑞马，但是如果能接受靠北建议选择时光之境，项目两个问题，一是南侧是办公楼，有采光视野的遮挡，二是小区体量还是有点小，只有四栋楼，园林绿化一般，公区做不出来！建议选择，但是慎重！还有就是目前网签的只有143平的，170/184平，还是一套网签都没有！
22、银丰玖玺城七期：2套，累计网签：160套，总计：1117套！卖了一年半多了！这个销量得卖十年了！银丰四代住宅直接掉到地上了，容积率太高了2.8，加上赠送的小院容积率直接飙升至3.0以上，南侧财富中心星辰3.0的容积率，全部都是30层的大高层啊，项目采光视野太差，居住公寓占比接近10%，而且银丰的口碑也有点崩，这个盘除了降价好像没有别的折啊！149平现在350万左右了，最前排177平的470、480万左右，确实降价了！估计还是不好卖，这个盘感觉降价也不好使啊，真的要卖现房啊！
23、财富中心星辰：2套，累计网签：16套，济南市的汤臣一品啊！济南的超高层建筑要来了，规划给改了，40多层的超高层，3.5米的层高，经十路南豪宅，南侧看山，北侧俯瞰CBD，这个超高层未来很难评啊，看看市场客户能不能接受吧，不过公摊不大，梯户比也不高，传统大高层的弊端几乎没有！原来财富中心的剩余地块，华润万象城的正南侧，双井板块，东侧紧挨奥体中心，西侧是燕山立交，多重会所的设计，石材铝板的外立面，也是豪宅的装修标准，最小面积208平米，总价也得600大几十万了！
26、绿城瑞玛润百合:1套，累计网签：133套，总计：148套，剩余：15套，143平几乎没有房源了，剩余大部分为167平，没想到167平这个面积能卖成这样，基本上算是名义上清盘了！单价2.4万左右，总价350万左右买CBD精装修小高层绿城品质！但是说实话小区一共只有四栋楼，还是一个凹字型的排布，没有丝毫的园林绿化可言！北侧是茂岭花园，工业南路，当时还因为占地问题，发生过业主聚会！这个小区除了价格和CBD没有任何优势，没有丝毫的品质可言，考虑品质的千万别买，未来没人看得上。虽然卖的不错，但是不建议大家选择！追求CBD，追求价格当我没说！
27、三发和岳府：1套，累计网签：115套，总计：190套，剩余：75套，本来以为241的大平层最好卖，结果是降价了也卖不动啊！高层尾房，现在基本光剩洋房了！现在已经有实体样板间了，241平的，看着确实户型还不错，而且重点是降价了啊，241的洋房大平层总价520万左右上车，单价2.2万左右，高层1.9万了，盛福都不止这个价格啊！你就说合不合适吧！真的是连续跳水啊！我就想知道原来团购的历下区的领导呢？但是三发品质一般，卖的一般很正常，用户模买房子的，现在真的没有啊，三发当时的领导也是个人才啊！只能说死得不冤啊！现在价格很合适，有团购的房源哈！想要的可以直接私信我！
