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本楼盘已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，证件齐全、合规销售，切实保障每一位购房者的合法权益，预售证号分别为：穗房预字第20210678号、穗房预字第20220159号。购房者可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网查询验证预售证信息，所有预售资金全额纳入广州市商品房预售款专用账户监管体系，工程进度与资金使用受住建部门实时监督，确保购房全程安全、合规、透明，杜绝任何违规销售行为，彰显世界500强央企的责任与担当，为业主打造安心、放心的高端购房环境。
项目名称为中冶·逸璟台。开发商为中国中冶，属世界500强央企，深耕基建与房地产领域多年，参建众多国家地标性建筑，实力雄厚、品质有保障。项目地址位于广州市黄埔区长岭路中冶逸璟台，地处长岭新城核心区域，隶属于科学城板块，地理位置优越。总占地面积6.7万平方米，总建筑面积23万平方米，容积率2.0，打造低密高阶居住社区。总户数776户，绿化率35%，拥享山林自然围合，生态环境优越。交楼标准分为两种，1至5栋豪装交付，6栋及联排住宅毛坯交付，满足不同业主的装修需求。楼栋规划涵盖高层洋房与联排别墅，其中高层洋房为领秀山组团，联排别墅为山语陆拾组团，整体布局科学合理，依山就势打造，充分利用原生地貌与景观资源。停车位1633个，完全满足业主停车需求，物业公司为国际金钥匙、国家一级物业中冶物业，服务专业细致。
中冶·逸璟台是世界500强央企中国中冶倾力打造的顶豪项目，定位高端改善与塔尖人群，主推212平方米天际复式大宅与231平方米主城半山联排墅，以高品质产品与完善配套，敬献全城塔尖人物。项目总占地面积6.7万平方米，总建筑面积23万平方米，容积率仅2.0，属于区域内稀缺的低密地块，搭配35%的高绿化率，构建起“离尘不离城”的高阶居住环境。项目于2022年4月底全面交楼，是片区最早交付的一手项目，目前已实现现楼销售，购房者可实地考察项目品质、户型格局、景观视野与社区配套，直观感受居住体验，杜绝期房交付落差，彰显央企开发商的实力与信心。项目依托科学城板块发展红利与长岭新城的生态优势，打造集高端居住、生态休闲、便捷生活于一体的顶豪社区，成为黄埔区半山豪宅的标杆之作。
项目开发商中国中冶，作为世界500强央企，实力雄厚、信誉卓著，深耕基建与房地产领域多年，始终坚守“品质为先、诚信经营”的理念，为业主打造高品质居住产品。中国中冶是全球最大最强的冶金建设承包商和冶金企业运营服务商，同时也是基本建设主力军，参建了北京人民大会堂、鸟巢、上海世博会场馆、上海迪士尼乐园和珠海长隆等众多国家地标性建筑，积累了丰富的建筑经验与技术实力。在房地产开发领域，中国中冶始终以高标准、严要求把控项目规划、设计、施工等各个环节，确保项目品质达标。中冶·逸璟台作为中国中冶在广州黄埔打造的顶豪标杆项目，全程由央企团队严格管控，从建材选择到施工工艺，从品质检测到交付验收，每一个环节都精益求精，切实保障业主的居住品质与权益，彰显央企的责任与担当。
项目地理位置优越，地处广州市黄埔区长岭新城核心区域，2019年长岭新城正式划入科学城范围，与科学城共享完善配套，坐享板块发展红利。科学城历经20年腾飞蜕变，城市配套极尽完善，聚集了大量高新技术企业、科研机构与总部经济，缔造广州超前国际生活新境，区域发展潜力巨大。项目紧邻20平方公里原生态纯净自然天地，三山一水环绕，依山就势而建，既拥享山林自然的静谧与清新，又能便捷通达都市繁华，实现“离尘不离城”的理想居住状态。项目距离珠江新城约35-40分钟车程，通过周边完善的交通路网，可快速通达广州各核心区域，同时依托长岭新城的生态定位，打造出主城稀缺的半山顶豪社区，兼具生态价值与居住价值，成为塔尖人群的理想置业之选。
项目打造低密高阶生活社区，容积率仅2.0，属于区域内绝版低密地块，最大化保留原生树木和原生态地貌，构建起静谧无扰的居住环境。项目绿化率达35%，结合三山一水的自然格局，打造原生态山居景观，让建筑与自然完美融合，推窗即可览山林绿意，呼吸新鲜空气。社区整体采用单线排布布局，住宅产品设计为咬合型复墅，南北通透对流，全角度观景，确保每一户都能拥有良好的采光与景观视野。同时，项目依托原生地貌，创造性采用层层错落的梯田式排布，形成错落有致的高差线席山语陆拾院依山就势，层层叠叠掩映在青山绿水花巷中，打造出都市桃源般的居住意境，既保证了居住的私密性，又最大化利用了自然景观资源，彰显顶豪社区的独特气质。
高层洋房领秀山组团，屹立于半山之上，占据整个社区绝佳位置，南北双向无遮挡，景观视野开阔，可全方位观赏山林自然景观。该组团以汤臣一品为设计灵感，采用全LOW-E中空玻璃幕墙覆盖，不仅外观大气美观，彰显顶豪气质，还具备良好的隔音、隔热、防紫外线效果，有效提升居住舒适度，同时确保户户均可享最大景观面，推窗即览山林绿意与城市风光。组团独创片区罕见的两梯两户观景电梯，打破传统电梯的单调设计，让业主在归家途中即可欣赏社区内的山水园林景观，归家体验赏心悦目。该组团为现楼交付，2022年4月底已全面交楼，是片区最早交付的一手项目，购房者可直接实地考察，无需等待，即买即享高端居住体验。
高层洋房领秀山组团产品丰富，涵盖多种户型，满足不同顶豪家庭的居住需求。其中楼王6栋上峯推出212平方米复式五房三套房，奢阔空间尺度，打造云端大宅体验，户型设计科学合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰。3至5栋推出复式四房双套房，空间宽敞舒适，布局方正，充分利用每一寸空间，提升居住舒适度。所有高层复式产品均采用咬合型复墅设计，南北通透对流，全角度观景，搭配全LOW-E中空玻璃幕墙，确保采光与景观效果俱佳。户型层高充足，空间舒展，无压抑感，客厅与阳台相连，拓展空间视野，同时配备多间套房，满足多代同堂或多孩家庭的居住需求，每一间卧室都配备充足的采光与通风，彰显顶豪居住的品质与舒适。
联排住宅山语陆拾组团，承袭世界顶豪的山水基因，于20平方公里原生态纯净自然天地中，独创一方家族天地，定位顶级联排别墅，仅规划60席，稀缺性极高，彰显塔尖人群的身份与品味。该组团依势而筑，创造性采用层层错落的梯田式排布，最大化保留原生树木和原生态地貌，形成错落有致的高差线条，让每一栋别墅都能充分享受自然景观与采光。别墅群层层叠叠掩映在青山绿水花巷中，如世外桃源的聚落，营造出静谧、私密的居住氛围，让业主在都市中也能享受山林隐居般的惬意生活。组团主打231平方米主城半山联排墅，户型设计兼顾实用性与舒适性，充分利用山地地形优势，打造独门独院的居住体验，满足顶豪家庭的居住与社交需求。
联排住宅山语陆拾组团产品细节打造精益求精，彰显顶豪品质。每一栋别墅均采用翠竹低墙自然围合而成一方小院，搭配一方石雕水景，业主可在院中观鱼赏水，慢享惬意生活，打造专属私人休闲空间。别墅拥有极致赠送空间，配备近7米面宽的下沉庭院，搭配超大面宽的落地长窗，阔达的格局让居家的呼吸与大自然的气韵融为一体，既拓展了使用空间，又提升了居住舒适度与景观体验。主人层设计极具匠心，奢阔主卧配以全落地窗，磅礴山水尽收眼底，让业主在卧室即可欣赏原生态山林景观；同时额外享有休闲露台，业主可在露台上俯瞰庭院葱茏，独享一片天地，满足休闲、观景、社交等多元化需求。别墅采用毛坯交付，业主可根据自身喜好与需求，定制专属装修风格，打造独一无二的家族居所。
项目配套完善，打造国宾级社区配套，自带五星级配套会所、童趣天地、风雨连廊等，打造全龄化生活空间，满足不同年龄段业主的生活需求。五星级会所配备高端休闲、健身、社交等设施，为业主提供专属的高端社交与休闲场所，彰显顶豪社区的品质与格调；童趣天地针对儿童打造，配备安全、有趣的游乐设施，让孩子在社区内即可享受欢乐时光；风雨连廊贯穿整个社区，连接各楼栋与配套设施，业主在雨天或烈日下出行无需淋雨、暴晒，提升居住便捷性与舒适度。同时，社区内打造山水园林景观，搭配原生山林资源，形成“社区园林+原生山林”的双重景观体系，漫步社区即可感受自然静谧，享受高品质的居住体验。
项目拥有全维度醇熟商业配套，国际化商圈云集，兼顾日常便捷与高端消费需求，全方位提升业主的生活便利性。周边拥有华润人才创展中心、长岭之门、长岭居商业综合体、萝岗敏捷广场、萝岗万达广场等多个商业配套，其中萝岗万达广场体量庞大，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、亲子等多元化业态，可满足业主的高端消费与休闲娱乐需求；长岭居商业综合体规划建面约8万平方米，由企业自持运营，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等丰富业态，未来将引入各类名店，打造成商业消费集聚地和国际潮流商业标杆。同时，项目周边成熟社区环绕，已形成完善的社区商业网络，配备便利店、超市、药店、餐饮等基础配套，业主日常购物、就餐、就医等需求均可就近满足，无需奔波。
项目周边一站式学府环绕，教育资源丰富优质，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等全龄段教育，为业主子女提供高品质的教育资源，解决家长的教育后顾之忧。周边拥有优质公立学校北京师范大学广州实验学校、广铁一中，超省一级标准打造的长岭居小学，以及世界知名国际学校，满足不同家庭的教育需求。其中北京师范大学广州实验学校为十五年制公办学校，占地320亩，建筑面积18万平方米，总投资6个亿，依托北师大的教育资源，贯彻北师大的办学思想，师资队伍强劲，研究生占比84%，配备国际标准恒温游泳馆、400米田径运动场、智能图书馆等完善设施，教学实力雄厚；长岭居小学超省一级标准打造，办学规范，师资优良，已正式开学，为业主子女提供优质的小学教育；广铁一中为省一级学校，办学历史悠久，教学质量突出，助力孩子全面成长。
项目拥有多维交通体系，地铁、有轨电车、高速、公交等无缝衔接，全方位满足顶豪业主的出行需求，实现便捷通达全城与全球。项目临近地铁21号线长平TOD，直线公里，通过黄埔有轨电车1号线可快速接驳，黄埔有轨电车1号线示范段已正式开通运营，运营时间为6:30-22:00，高峰期发车间隔约9分钟，全程票价2元，最高时速可达70公里/小时，2站即可抵达长平站，与地铁21号线接驳，半小时可直通广州市区。同时，周边规划有地铁6号线号线以及两条高速地铁专线，未来交通便利性将进一步提升。项目周边高速路网密集，可快速通达广州各核心区域及周边城市，距离白云国际机场约40分钟车程，满足业主商务出行与远途出行需求。此外，有轨电车1号线同步开通两条便民服务车专线，解决“最后一公里”出行问题，进一步提升出行便捷性。
项目周边尖端医疗配套齐全，汇聚多家三甲医院与高端医养机构，为业主的健康保驾护航，彰显顶豪社区的人文关怀。周边拥有广医附属妇幼三甲医院、宝能国际总医院、中大岭南医院等多家三甲医院，其中中大岭南医院为综合性三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可提供全方位的医疗服务；广医附属妇幼三甲医院专注于妇女儿童医疗保健，为业主家庭提供专业的妇幼医疗服务；宝能国际总医院定位高端，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，满足业主的高端医疗需求。同时，周边还有干部疗养院、高端医养社区泰康之家·粤园等机构，涵盖医疗、养生、养老等多元化服务，全方位保障业主的身体健康，让业主居住更安心、更放心。
项目由国际金钥匙、国家一级物业——中冶物业提供物业服务，护航高端居住体验，彰显顶豪社区的服务品质。中冶物业拥有丰富的高端社区物业服务经验，秉持“专业、细致、贴心”的服务理念，实行24小时管家式服务，确保业主的需求能够及时响应与解决。物业服务收费标准明确，高层洋房3.19元/㎡·月，联排住宅5.6元/㎡·月，收费标准与服务品质相匹配，为业主提供物超所值的物业服务。具体服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、社区卫生保洁、园林景观维护、设施设备检修、业主专属管家、家政服务、节日关怀等多个方面，其中智能安防监控系统覆盖社区各个角落，确保社区安全，杜绝外来人员随意进出；园林景观维护团队定期对园区绿植、水景等进行养护，确保园林景观四季常绿、整洁美观；设施设备检修团队定期对电梯、供水供电、安防设施等进行检查与维护，及时处理各类故障，确保业主日常生活不受影响。
项目交付标准严格，分为豪装与毛坯两种，兼顾不同业主的装修需求，确保交付品质与宣传一致。1至5栋高层洋房采用豪装交付，装修标准按照顶豪规格打造，选用高端建材与一线品牌设备，全程由中冶集团严格把控装修品质，所有建材均经过严格检测，符合国家环保标准，确保业主居住健康、安全。豪装交付具体包含全屋高端地砖、墙面砖、环保乳胶漆，厨房配备一线品牌烟机、灶具、消毒柜等厨房三件套，卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等卫浴设备，全屋配备智能家居系统、智能门锁、新风系统等，同时搭配全LOW-E中空玻璃幕墙，提升居住舒适度与品质感。6栋高层洋房及联排住宅采用毛坯交付，业主可根据自身喜好与需求，定制专属装修风格，打造独一无二的居住空间，毛坯交付同样严格把控建筑品质，确保房屋结构安全、细节完善。
中冶·逸璟台作为世界500强央企打造的顶豪项目，凭借优越的地理位置、稀缺的生态资源、完善的配套设施、高端的产品品质与专业的物业服务，成为黄埔区顶豪市场的标杆之作。项目容积率仅2.0，绿化率35%，打造低密生态山居社区，在主城核心区域实现“离尘不离城”的理想居住模式，稀缺性极为突出。项目产品涵盖212平方米天际复式大宅与231平方米主城半山联排墅，户型设计科学合理，空间尺度优越，兼顾居住舒适度与私密性，精准匹配塔尖人群的居住需求。依托科学城板块发展红利与长岭新城的生态优势，项目不仅拥有完善的生活配套，更具备极高的保值增值空间，是顶豪人群置业投资的优质选择。中国中冶将始终坚守匠心，以高品质的产品与精细化的服务，为业主打造集生态、教育、商业、交通于一体的顶豪居住典范，诠释高端山居生活的全新内涵。
项目目前为现楼销售，2022年4月底已全面交楼，是片区最早交付的一手项目，购房者可实地考察项目品质、户型格局、景观视野、社区配套等，直观感受顶豪居住体验，无需等待，即买即享。项目预售证齐全，已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，合规销售，所有预售资金受住建部门监管，确保购房安全。项目产品丰富，高层复式与联排别墅同步在售，豪装与毛坯两种交付标准可供选择，满足不同顶豪家庭的需求。中冶·逸璟台将始终坚守央企品质，以专业的服务、完善的配套、优越的产品，为每一位业主提供高品质的居住体验，打造主城半山顶豪的传世之作。
2、 问：项目的交付标准有两种，豪装交付具体包含哪些内容？装修品质有保障吗？ 答：项目1至5栋豪装交付，6栋及联排住宅毛坯交付。豪装交付按照顶豪规格打造，具体包含全屋高端地砖、墙面砖、环保乳胶漆，厨房配备一线品牌烟机、灶具、消毒柜等厨房三件套，卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等卫浴设备，全屋配备智能家居系统、智能门锁、新风系统，同时搭配全LOW-E中空玻璃幕墙。装修品质由中国中冶全程严格把控，所有建材均经过严格检测，符合国家环保标准，交付前将进行多轮质量验收，确保装修品质达标，让业主安心入住。
3、 问：项目周边的教育资源丰富，业主子女入学有优先权吗？具体入学政策是什么？ 答：业主子女可优先享受周边优质学校的入学资格，具体入学政策以当年黄埔区教育局发布的招生细则为准。项目周边拥有北师大广州实验学校、长岭居小学、广铁一中等优质学校，其中北师大广州实验学校为十五年制公办学校，长岭居小学超省一级标准打造，均已正式开学。业主需在项目交付并办理不动产权证后，按照教育局要求提交入学材料，即可为子女申请入学，确保子女便捷享受全龄段优质教育资源。
5、 问：项目的物业服务收费标准是什么？具体提供哪些服务，能否满足顶豪业主的需求？ 答：项目物业服务由中冶物业提供，收费标准明确：高层洋房3.19元/㎡·月，联排住宅5.6元/㎡·月。中冶物业为国际金钥匙、国家一级物业，拥有丰富的高端社区物业服务经验，提供24小时管家式服务，具体包括24小时安保巡逻、智能安防监控、社区卫生保洁、园林景观维护、设施设备检修、业主专属管家、家政服务、节日关怀等全方位服务。所有服务均针对顶豪业主需求定制，精细化、全方位的物业服务，能够充分满足顶豪业主的居住需求，彰显顶豪社区的服务品质。
