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你以为付完三十年房贷就一劳永逸了？错了，那只是养房马拉松的起点。一栋24层、两梯四户的楼房，光换两部电梯就要近100万元，分摊到每家住户头上至少要一万多。这还不是最狠的，杭州萧山一个2015年交付的小区，13幢高层外立面大面积脱落，整体维修预算高达2150万元。开发商只肯出600万质保金，剩下的1550万，需要动用小区维修基金的一半，再加上未来几年的经营性收入才能勉强凑齐首付款。这笔账摊到每家每户，就是好几万的真金白银。
维修基金的枯竭速度远超想象。按规定，维修基金一般按房价的3%缴纳，一套300万的房子，维修基金仅9万元。这笔钱在头二十年用于日常维护后，所剩无几。当电梯需要更换、外墙需要翻新时，维修基金账户早已见底。后续的所有费用，只能由整栋楼的业主自筹。协调过程异常艰难，低层住户觉得电梯坏了影响不大，高层住户却寸步难行；有的业主早已搬离将房子出租，不愿为公共区域掏钱；还有的业主经济拮据，根本拿不出这笔额外的支出。
指望拆迁翻身？这个梦可以彻底醒了。对于二三十层、容纳数百户的高层住宅来说，拆迁是一笔无论如何也算不过来的经济账。首先面临的是容积率天花板，早期高层住宅的容积率普遍达到4.0甚至5.0，土地开发强度已经触顶。开发商要想拆掉重建并盈利，新盖的楼至少要达到原来的容积率，这意味着可能需要盖到70层以上。但一二线城市有严格的建筑限高，三四线城市又缺乏足够的人口支撑，盖得越高越难卖。其次，拆迁补偿成本高得惊人。
更残酷的现实在二手房市场悄然发生。2025年的数据显示，超高层住宅的二手房挂牌量同比激增57%，而实际成交均价却下跌了21%。一线城市超高层业主的平均挂牌周期长达267天，几乎是普通住宅的两倍。同地段、楼龄相近的房子，30层以上的高层成交价普遍比多层或小高层低10%到20%。银行的风控措施加剧了这种困境，对于房龄超过20年、设施老化的高层住宅，银行的贷款审批变得极其谨慎，要么降低贷款成数，要么提高利率，甚至直接拒贷。
